近期

有大量细心的网友已经注意到

青白江的房产市场又传来新消息

8月29日上午10时，

成都市公共资源交易中心

以拍卖方式组织出让五宗国有建设用地使用权

其中包括有两个地块就是属于青白江；

宗地一：成都市智汇新城投资发展有限公司以总价3.59亿元、成交楼面价3620元/平竞得青白江区凤凰大道一段以南、华逸北路以东合74.3655亩地块；

青白江区凤凰大道一段以南、华逸北路以东

面积：49577.01，合计：74.3655亩

容积率：大于49577.01平方米，且不大于99154.02平方米

土地性质：二类居住用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起拍楼面价：3600元/平方米，成交楼面价：3620元/平方米，成交总价：3.59亿

竞得人：成都市智汇新城投资发展有限公司

宗地二：成都市智汇新城投资发展有限公司以总价6.45亿元、成交楼面价4020元/平竞得青白江区凤凰大道以北、凤凰东四路北段以西合80.2562亩地块。

青白江区凤凰大道以北、凤凰东四路北段以西

面积：53504.10，合计：80.2562亩

容积率：大于53504.1平方米，且不大于160512.3平方米

土地性质：二类居住用地兼容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）

起拍楼面价：4000元/平方米，成交楼面价：4020元/平方米，成交总价：6.45亿

竞得人：成都市智汇新城投资发展有限公司

但重点来了，有许多网友就留言给我们问了很多有关青白江房产购买事宜，比如说：

“青白江房子现在买合不合适呢？”

“青白江未来发展怎么样呀？”等等相关话题

今天，葡萄哥哥就和各位朋友一起探讨交流一下青白江的房产市场现状，这仅仅是本人个人观点和看法，还请大家多多指教。

就在8月22日官宣，成都自贸区——青白江经济开发区被列为枢纽经济建设重点后，很多朋友都说虽然青白江被划入「四川自贸区」，甚至有上百家龙头企业在此驻扎。但产业转型远远不够，因为本地产业若不与外界形成互通，必将停滞不前。

于是，8月27日消息：有关s1、s4、s12线招标公告中看到招标工作已完成中铁二院中标，这意味着市域铁路已经有了实质性的进展，S1、S4、S12线的规划也被提上日程。大量的高速路与快速路将在青白江区域内成型。

看到上面相关信息后，不少网友在后台也咨询问询青白江“智慧产业成”“凤凰新城”“欧洲产业城”的最新动态，准备在国际化青白江抄底入手有投资潜力的不动产。甚至，很多网友已经在筹备安家置业的计划。

然后网上对青白江未来发展预期也有褒贬不一的相关意见，成都限购政策出炉前。曾经，青白江区涌入各方散户、投资客，一度把青白江不少楼盘房源买空，除了高总价高单价的房源，当时青白江区基本各路开发商都没剩下什么房源。

随着限购政策的实施，曾一度兴奋狂欢后的青白江房地产市场回归到理性温雅的状态。

今天，本来不是重点讲青白江房产的价值，但对于置业买房这个事情很典型，我们就简单聊一聊。

“宁可城南一张床，不要城北一套房”，这句话在民间时有流传。不过，在近两年或许成为了笑话，成了不少人没有眼光没有先见之明的铁例。因为北部新城青白江不仅慢慢发展起来了，未来，还将成为中国最成功的内陆连接欧洲自贸铁路港的区域之一。也将成为西南地区成都的一张名片！

与很多省内二三线地级市、县级城市相比，青白江区房产均价其实并不高！不是因为城南有高新产业集聚才贵，而是因为城南区域的资源优势，城南的天府新区就已经太大了，2020年规划总人口为350万人。面积1578平方千米，超过了半个深圳。

青白江做为北部新城，是成都城北新崛起的一个版块，也就是如今的成都蓉欧铁路港自贸区新城——青白江区。

在区域优势上面青白江区和城南片区这个真的没法比。

目前一直以崭新的面貌筹谋新的发展格局和规划，我们能够相信一定会建设成了独具一格的魅力青白江。

地理位置没优势怎么办？

青白江属于成都二圈层外、三圈层内，靠成都东北，临着东进新贵——龙泉驿区，除了离自贸区铁路港近一些，从相对市中心的地理位置来说，青白江比新都，龙泉也不占什么优势。

长期以来青白江区可以说人气不足。但随着青白江的几个产业城新片区的设立，尤其是对来青白江入驻的部分高新技术产业实施所得税的优惠税率，让一些对于税费敏感成本敏感的企业还是有些吸引力。

而大批外商和企业入驻青白江的几大产业城，也有利于青白江区吸引增量人口、增量资金流入，盘活存量房产。

大家可以回到10年的青白江记忆里，你会发现青白江现在不光涌入大量高技术人才、外来人流安家青白江、甚至很多外籍人士的面孔也越来越多。

限购会不会松绑？

那青白江的限购会不会再松绑？和之前国家中央政治局会议提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济手段。

毕竟政策没有完美，对于经济发展来说，青白江肩负着开发经济新动力，挖掘新的经济增长点的重任。

而对于成都来说，这种远郊区域单点调控，对于城市整体的“房住不炒”并不会有太大的影响。在大方向是协同经济发展的前提下，为了产业配套的居住和生活设施能够在预定时间成熟，走入正轨。

在青白江这样的区域，即使是给了某些炒房客一个窗口，也无伤大雅，毕竟他的目的不同，他是为了低买高卖。这种观念它会随着局势的变化来贯彻“房住不炒”，因为青白江毕竟是青白江。

毕竟，过去这几年，房地产市场如此般的跨越，对于大多数“小白买房客”来说，还没有真正融入进“大成都”圈层，有些还在苦苦坚持、继续等待机会。

今天，简单梳理了一下针对目前市场动态所表现的重点，或者更贴合当下的几个点，供大家分享~

1、时局不定，切记盲目选择

当下的楼市，几乎同步进入了一个稳定期，这次的稳定期和过去不同，因为上涨幅度的问题，以及绝对值的高度问题，此次的稳定期要远比以往的小周期更长。

换个角度来说，此时此刻不否认是一个小低谷期，我们一直在讲不要追涨，一定要逆向操作在低谷期介入，但当下这个阶段并没有到黎明前的那个低谷。此时此刻的抄底，不可能再像过去一样，只要熬过两年就能见到曙光。

所以，我们说不要乱买房，因为按照目前的资金成本和周期行情，合理安排自己买房置业的规划，如果是以投机的心态可能面临着扑朔迷离。

2、智慧的眼光加严谨的选择

成都面积大，但很多重点产业都往距离远一点的郊区释放、转移，随着产业又跟上，加上轨道交通支撑，以青白江这样的潜力新区，融入大成都、展现自身独特优势就是一步好棋。

文章的标题提到大批品牌房地产商看好青白江未来发展才会进驻青白江区，开发商不光盖房子卖给你，也有很多开发商还继续持有自己开发的商业并进行打造。毕竟，无论房子盖在哪里，总会有相应的商业配套。同时，商业配套更赚钱才是他们的目的。

当你选择在青白江区置业安家做选择的时候，能够发现有开发商自己盖的商业自己用，只出租不销售，这样的小区房子具有真正的价值。

3、商铺、写字楼不专业的话能不碰就不要碰

如果你不是集团化运营，如果你不是上亿资产运作，商铺、写字楼能不碰就不要碰。

别人是用来主动赚钱的，而你是用来被动赚钱的，这完全不是一个概念，而且真正行业里的人很清楚，不管是写字楼还是商铺，优质的部分开发商只会自持不会销售。

近两年销售出去的商铺、写字楼，能赚到钱的可以说是九牛之一毛，大海之一瓢。

并且，当被动收租赚钱的商铺、写字楼想要出手变现的时候，你就知道，什么叫心如刀割。

4、不要碰各种所谓特殊房

这个之前有提过，说了很多废话，其实不如简单粗暴的说其中最重要的点。作为老百姓，商品房是一种商品，所有购买人一视同仁，大家公平竞争，这很正常。

但那些特殊房源，你何德何能何官何职，凭什么就能留给你？好事儿怎么就会从天而降，刚好砸到你这个一没人脉二没权利三没社会地位的人头上？

第一：天上掉馅饼的事儿，99.999%的概率不会砸到普通人身上。

第二：少数不良中介的嘴，那简直就是骗人的鬼，当你付费去获得类似“馅饼”机遇的时候，一定会面临着隐藏的高风险。不然，干嘛他自己不买？他亲朋好友不买？

特殊房，有很多种，不一一列举，很好区别，在售楼部买不到的，在中介也不能大量买到的，需要额外付费的基本都是有风险的特殊房。

对于普通购房者来说，不能买的房子还有很多很多，而房产行业没有透明到一定地步，就意味着仍然会有前仆后继的人继续跳坑。

所以，能看到本文的人和身边的人，买房多思量，不懂多学，不要盲目乱买房！

总结

为实现“陆海联运枢纽、国际化青白江”

的建设目标是区政府目前重点工作

深信

在青白江区政府对外开放合作新的定位和理念下，一座既有优美的田园风光，也有强大的现代化功能，并能体现丰富的历史、文化内涵。同时集合城乡空间布局和人性化、生活化的未来北部新城市将迎来蜕变！

一座宜居、宜业、宜商、宜游的

品质青白江

值得您拥有

记得文末点击“在看”谢谢大家！

编辑：葡萄哥哥     审稿：青妹儿

本文属青白江在线“葡萄哥哥”原创，

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